恒大携百亿级reits入场，抢占长租公寓“风口”

蓝鲸地产讯，5月3日，据上交所披露信息显示，中国恒大拟发行的“中联前海开源-恒大租赁住房一号第N期资产支持专项计划”已被上交所受理，拟发行金额100亿元。而这也是继碧桂园发行首单百亿级租赁证券化产品之后，又一个百亿级REITS产品发行成功。

如今，租赁市场早已呈一片红火之势。碧桂园于2017年正式成立长租事业部，计划2018年将规模拓展至2万间；万科长租公寓业务三年已开业3万间，并提出未来三年打造30万间以上长租公寓；龙湖于2016年试水长租公寓，截至2017年底已布局14座城市，提出“三年不盈利，2020年打造20万间长租公寓”的口号。

值得注意的是，据不完全统计，截至目前，全国TOP30房企已有三成以上正加速布局长租公寓市场。但在长租公寓市场中，却唯独少见恒大的身影。业内人士认为，此次恒大发行百亿级RELTS产品释放出恒大要大力进军长租市场的信号。

尽管风口正盛，但长租公寓市场仍然存在着许多瓶颈。中原地产首席分析师张大伟表示，租金年收益率不能超过资金成本的情况下，资产证券化带来融资只能是企业贴息，哪种租赁模式能实现盈利才是租赁市场最大的难题，但目前租赁市场发展仍处于初级阶段，大部分企业仍然依赖资金优势在租赁市场竞争。

（来源：蓝鲸财经）