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news center“不仅钞票可以存银行，如今房子也能存到银行里了。”12月20日，建设银行(7.890,0.02, 0.25%)广东分行宣布：为发展租购并举，实现住有所居，该行将推出存房贷业务，提升租赁住房流动性。简而言之，就是房东，将自己的住房租赁权出售给建行，建行一次性支付全部租金，比如，5年租金为50万，一次性交付给房东;然后，建行将房源交由专业的租赁运营机构去出租。租购并举的大趋势下，中国建设银行可谓最积极发展租赁住房和租赁金融的金融机构。由于建行存房贷业务还没有落地南京，乐居君进行随机街访后发现，几乎没有市民听说过这项业务。当乐居君解释细则后，市民纷纷表达了自己的看法。
关于建行存房贷业务，市民这样说……
接受采访的市民表示：同等租金的情况下，更愿意把房子租给银行，一来可以一次性拿到一笔钱，第二长租给银行托管，免去自己打理房子的烦心事。
也有市民提出疑虑：建行不会是画个大饼放空炮吧?!就这一点据相关报道建行广东分行向社会立了军令状：明年的1月8日，这一新的存房贷业务将率先在广州推出！也就是说，短短的10几天后，这个租房新政就将落地。网友表示贫穷限制了我的想象。只知道，银行可以通过房屋抵押给你贷款，万万想不到银行还可以变成金融行业的链家！
现实生活中，很多租房客的切身体会就是房东动不动涨房租，有时只签半年或者一年的租房合同，合同一到期房东就开始赶人，大学毕业租个几年房就要搬好几次家，接受采访的市民表示经常搬家心好累，如果能够长租真是天大的好事。
有了建行当二房东，就不会发生租户租一段时间就被房东赶走的事，房租也会比较稳定，不会动不动就涨个不停。这样，无房者租房住的体验，将明显改善。无房有房者皆大欢喜。
存房贷业务的推出，拿房成本或降低？
关于存房贷的业务要求，乐居君也做了了解， 除了有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;有稳定的职业和收入和有按期偿还贷款本息的能力外。更重要的是提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金。贷款额度最高为拟购买住房费用总额的70%。
业内专家表示：建行存房贷业务的推出，拿房成本会降低，年化资金回报率将提升，而且租期的固定，能解决租期短的问题，随着投资回收期拉长，便能改善长租公寓规模不景气的格局，尤其是现阶段只有3-5年租约的分散式公寓。因此金融机构+运营商的新行业格局正在形成。
在租房贷业务之前，建行还推出了银行业首款个人住房租赁贷款产品——“按居贷”。就是向有长租的租户提供贷款资金，一次性向房东支付未来数年的租金，然后租客以月供方式偿还。这款产品执行的是4.35%的基准年利率，低于同期购房按揭贷款，额度最高100万，最长期限10年。
“房子是用来住的，不是用来炒的”。今年7月，住建部会同有关部门选取首批12个重点城市开展住房租赁试点。随后，全国超过50个城市发布了支持住房租赁的政策。“租购同权”以来，很多城市纷纷跟进。关于“租购同权”政策的看法乐居君也做过街坊，受访的90%以上市民表示，租房只是过渡，经济条件允许还是要买房的。受中国传统住有所居的影响，没有房子就是没有家。租房贷+存房贷毕竟是新鲜事物，能否实现租客和散盘长租梦仍需要经过时间的检验。现在金融支持住房长租市场的全新时代正在开启，我们拭目以待！
（来源：乐居财经）