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二手房交易中经常能遇到下述情况：
买卖双方互不相识，且要交易的房产还有剩余贷款，房东没钱解押，要求用买方的首付款先解押，双方再去办理过户手续。然而买方也有自己的担忧，钱给房东了，万一他没拿去解押，或者解押后房屋又被查封，我又该怎么办？
案 例
刘先生通过中介看中了一套房产，该房产抵押在银行还有剩余贷款未还完，房东希望用刘先生的首付款先去解押，刘先生虽然犹豫过，但是中介说很多人都是这么操作没什么大问题，于是签订合同后，刘先生如约支付了97万的首付款给房东解押。然而，到了约定过户的日期，刘先生才发现房产已被法院依法查封，执行过程中该房产被拍卖，刘先生的97万首付款还不知何时能追讨回来。上述刘先生的案例中，正是因为他轻率的把首付款给房东，没有对交易资金进行安全监管，一旦遭遇交易失败，自己立即陷入被动中。
解 决
按揭中房产交易困境：
1、买方有钱，但是替房东解押有风险；
2、房东没钱，无力自行解押。
厦房担保的“抵押中过户”业务，正是针对上述困境，破解双方都不想出钱解押的僵局。
抵押中过户
无需买卖双方任何一方出钱解押，由厦房担保向银行出具担保函，银行同意放行产权证，厦房担保全程操作产权过户、贷款等全部交易手续，严格把控交易中的每一个环节，实现在抵押状态下也能安全的过户，确保买卖双方能“一手拿钱 一手拿证”。
“转按揭”的优势
1、解决房东资金压力：无需房东自筹资金解押。
2、保障买方首付款安全：无需拿首付款替房东解押，解除买方的后顾之忧。
3、买方贷款额度不受任何影响：抵押状态下先行审批买方的贷款，确保交易资金全部到位，且买方的贷款额度不受任何影响。
4、保障交易过程安全：若过户中出现房产被查封等风险，立即终止交易的同时，首付款会原路返还，同时也把产权证退回原贷款银行，确保买卖双方的权益。
5、一站式服务：窗口直接收件，客户只要来一次即可办理过户、贷款、缴纳税费、取证等全部交易手续，节约买卖双方的时间和精力。
除了上述六大绝对优势，另外一个不可忽视的重要条件是资质！
厦房担保是厦门市政府唯一指定的存量房交易资金监管机构，充当买卖双方交易资金的安全担保方。全市率先推行“一手交钱 一手交证”的安全交易模式，帮助买卖双方解除互不相识所带来的安全隐患，解决房产交易中潜在的资金和交易等风险问题，保障房产交易资金的安全，保护交易当事人合法权益。